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北京安泰順德建設工程有限公司
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擁有消防施工壹級資質(zhì)，有專業(yè)的經(jīng)驗豐富的消防施工和維保技術人員，有齊備的消防維保設備?？梢猿薪痈鞣N消防維保項目，我維保的消防報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)具有對原系統(tǒng)的優(yōu)化、整改、探測器清洗、控制設備掛簽的特點，滿足消防規(guī)范的維保要求執(zhí)行的同時兼顧先進性、實用性、節(jié)約投資性于一體，滿足客戶的需求。
消防維保標準及規(guī)范
《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 GB50261-2005
《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 GB50166-2007
《建筑項目消防設施施工及驗收規(guī)范》 GB50
消防維保依據(jù)
中華人民共和國國家標準
自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 GB 50261-2005
9 維護管理
9.0.1 自動噴水滅火系統(tǒng)應具有管理、檢測、維護規(guī)程，并應保證系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)。維護管理工作，應按本規(guī)范附錄G的要求進行。
9.0.2 維護管理人員應經(jīng)過消防專業(yè)培訓，應熟悉自動噴水滅火系統(tǒng)的原理、性能和操作維護規(guī)程。
9.0.3 每年應對水源的供水能力進行一次測定。
9.0.4 消防水泵或內(nèi)燃機驅(qū)動的消防水泵應每月啟動運轉一次。當消防水泵為自動控制啟動時，應每月模擬自動控制的條件啟動運轉一次。
9.0.5 電磁閥應每月檢查并應作啟動試驗，動作失常時應及時更換。
9.0.6 每個季度應對系統(tǒng)所有的末端試水閥和報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，檢查系統(tǒng)啟動、報警功能以及出水情況是否正常。
9.0.7 系統(tǒng)上所有的控制閥門均應采用鉛封或鎖鏈固定在開啟或規(guī)定的狀態(tài)。每月應對鉛封、鎖鏈進行一次檢查，當有破壞或損壞時應及時修理更換。
9.0.8 室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實其處于全開啟狀態(tài)。
9.0.9 自動噴水滅火系統(tǒng)發(fā)生故障，需停水進行修理前，應向主管值班人員報告，取得維護負責人的同意，并臨場監(jiān)督，加強防范措施后方能動工。
9.0.10 維護管理人員每天應對水源控制閥、報警閥組進行外觀檢查，并應保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。
9.0.11 消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次，并應檢查其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力。同時，應采取措施保證消防用水不作它用，并應每月對該措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障應及時進行處理。
9.0.12 消防水池、消防水箱、消防氣壓給水設備內(nèi)的水，應根據(jù)當?shù)丨h(huán)境、氣候條件不定期更換。
9.0.13 寒冷季節(jié)，消防儲水設備的任何部位均不得結冰。每天應檢查設置儲水設備的房間，保持室溫不低于5℃。
9.0.14 每年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。
9.0.15 鋼板消防水箱和消防氣壓給水設備的玻璃水位計，兩端的角閥在不進行水位觀察時應關閉。
9.0.16 消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次，并應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全。
9.0.17 每月應利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
9.0.18 每月應對噴頭進行一次外觀及備用數(shù)量檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換;當噴頭上有異物時應及時清除。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。
9.0.19 建筑物、構筑物的使用性質(zhì)或貯存物安放位置、堆存高度的改變，影響到系統(tǒng)功能而需要進行修改時，應重新進行設計。
中華人民共和國國家標準
火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB 50166—92
第三節(jié) 系 統(tǒng) 運 行
第4.3.1條 火災自動報警系統(tǒng)投入運行前，應具備下列條件：
一、火災自動報警系統(tǒng)的使用應有經(jīng)過專門培訓，并經(jīng)過考試合格的專人負責系統(tǒng)的管理操作和維護。
二、火災自動報警系統(tǒng)正式啟用時，應具有下列文件資料：
1. 系統(tǒng)竣工圖及設備的技術資料;
1. 操作規(guī)程;
2. 值班員職責;
3. 值班記錄和使用圖表。
三、應建立火災自動報警系統(tǒng)的技術檔案。
四、火災自動報警系統(tǒng)應保持連續(xù)正常運行，不得隨意中斷。
第4.3.2條 火災自動報警系統(tǒng)的定期檢查和試驗，應符合下列要求：
一、每日應檢查火災報警控制器的功能，并應按附錄三、附錄四的格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表。
二、每季度應檢查和試驗火災自動報警系統(tǒng)的下列功能，并應按附錄五的格式填寫季度登記表。
1. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
2. 試驗火災警報裝置的聲光顯示。
3. 試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。
4. 對備用電源進行1～2次充放電試驗，1～3次主電源和備用電源自動切換試驗。
5. 用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能：
(1)防排煙設備(可半年檢查1次)、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備;
(2)室內(nèi)消火栓、自動噴水滅水系統(tǒng)的控制設備;
(3)鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設備;
(4)火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。
6. 強制消防電梯停于首層試驗。
7. 消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。
8. 檢查所有轉換開關。
9. 強制切斷非消防電源功能試驗。
三、每年對火災自動報警系統(tǒng)的功能，應做下列檢查和試驗，并應按附錄五的格式填寫年檢登記表。
1. 每年應用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗1次;
2. 進行第4.3.2條二款中除1、2以外的各項試驗，其中第5項(3)試驗可作模擬試驗;
3. 試驗火災事故廣播設備的功能。
第4.3.3條 探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一遍，并做響應閾值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。
